如何界定普通住宅和非普通住宅

普通住宅与非普通住宅的界定标准通常包括以下几点：

1. 建筑容积率 ：

普通住宅：住宅小区建筑容积率通常在1.0（含）以上。

非普通住宅：住宅小区建筑容积率通常在1.0（不含）以下。

2. 建筑面积 ：

普通住宅：单套建筑面积通常在144平方米（含）以下。

非普通住宅：单套建筑面积通常超过144平方米。

3. 成交价格 ：

普通住宅：实际成交价格通常低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍以下。

非普通住宅：实际成交价格通常高于同区域市场指导价或同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上。

4. 房屋类型 ：

普通住宅：通常为居住用房屋，如多层住宅和高层住宅。

非普通住宅：可能包括别墅、高端公寓等，且可能用作商业用途。

5. 产权年限 ：

普通住宅：产权年限一般为70年。

非住宅类产权年限一般为40—50年。

请注意，这些标准可能因地区而异，具体的界定标准应参考当地政府发布的具体规定。

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